怎么验收新房 验收房子需要注意哪些

类别:装修验收   发布:2018-01-25

摘要:经常听到在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?一、房....

小编为您带来:怎么验收新房,验收房子需要注意哪些,验收房子注意事项,

经常听到在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?

一、 房屋保修期问题:

根据国家的相关规定《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在使用条件正常的情况下,建设工程的较低保修期应该为为:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程或者是主体结构工程,就是该工程的合理的使用年限(70年);

2、屋面防水工程、或者有防水要求的卫生间、房间或者是外墙的防渗漏,为5年;

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备的安装和装修的工程,为2年。

其他项目的保修期限也应在《保证书》中明确规定。保修期从业主接收交付的当天开始。

二、房屋验收的注意事项:

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,卖方应把附送的物品列明清单及数量,还有对一些家电产品建议列明型号、牌子等进行注明,方便买方收房时核对物品是否与合同相符。

2、确保收楼证明齐全

对于一些多年未入住的房屋,买方收房时要检查验收卖方交付使用的证件是否齐备,同时对于维修基金等相关费用,必须清晰知道卖方是否曾缴交过,以免引起纠纷。

3、仔细检查房屋质量

买方在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题,这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

4、确认发票是否齐全

买方成功收房后,通常都要办理过户手续,这时要注意过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买方无法使用相关的服务。

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